Adquisición de propiedades y entrega llave en mano

MMD Central gestiona y desarrolla proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario, desde la primera decisión de inversión hasta la planificación, obtención de permisos, ejecución y entrega final.

Nuestro enfoque principal se centra en proyectos de nueva construcción (Neubau) y proyectos integrales de rehabilitación profunda (Kernsanierung).

Desarrollamos proyectos tanto para la propia cartera de inversión y actividades internas de MMD Central, como para propietarios, inversores, empresas y clientes externos.

Dependiendo de la estructura del proyecto, MMD Central puede coordinar todo el proceso de desarrollo mediante una única estructura centralizada: desde la identificación y adquisición del inmueble hasta el diseño, permisos, construcción, instalaciones técnicas, acabados interiores y entrega final.

Adquisición de propiedades y estrategia de desarrollo

Un proyecto exitoso comienza antes de iniciar la construcción.

Evaluamos terrenos, propiedades y oportunidades de desarrollo considerando la ubicación, capacidad edificable, uso previsto, requisitos de inversión y potencial de creación de valor a largo plazo.

Para proyectos seleccionados, nuestros servicios pueden incluir:

• Identificación de terrenos y propiedades adecuados
• Revisión inicial de viabilidad del desarrollo
• Evaluación y estrategia de adquisición
• Coordinación de procesos de due diligence
• Análisis de capacidad y potencial de desarrollo
• Estimaciones preliminares de costes y estudios de viabilidad
• Desarrollo de conceptos de inversión y explotación
• Estructuración del proyecto

El objetivo es garantizar que el proyecto cuente con una base técnica y económica clara y sólida antes de entrar en las fases de ejecución más costosas.

Neubau — Nueva construcción

Desarrollo completo desde la planificación hasta la entrega

La nueva construcción es una de nuestras principales áreas de actividad.

Coordinamos proyectos de obra nueva desde la definición del proyecto y desarrollo del concepto hasta el diseño, permisos, ejecución y finalización completa.

Dependiendo del tipo de proyecto, el alcance de los servicios puede incluir:

• Concepto de desarrollo y definición del tipo de uso
• Planificación inicial y definición del proyecto
• Coordinación arquitectónica
• Coordinación de ingeniería estructural
• Planificación de instalaciones del edificio (MEP)
• Estimación de costes y presupuestos
• Programación del proyecto
• Licitación y selección de contratistas
• Proceso de permisos de construcción
• Coordinación de contratistas y diferentes gremios
• Trabajos estructurales
• Envolvente del edificio y fachada
• Cubiertas
• Instalaciones eléctricas
• Calefacción
• Fontanería e instalaciones sanitarias
• Ventilación y sistemas técnicos del edificio
• Acabados interiores
• Pavimentos, pintura y acabados finales
• Paisajismo y trabajos exteriores
• Inspección final y entrega del proyecto

Nuestro objetivo es mantener coordinados el diseño, la ejecución y la gestión económica del proyecto dentro de una única estructura siempre que sea posible.

Permisos, diseño y coordinación con autoridades

Desarrollar un proyecto no depende únicamente de la capacidad de ejecución.

Las normativas urbanísticas, permisos técnicos y coordinación con las autoridades pueden afectar directamente al calendario, los costes y la viabilidad del proyecto.

Junto con arquitectos, ingenieros, diseñadores especializados y consultores de proyecto, coordinamos los procesos necesarios.

Estos servicios pueden incluir:

• Solicitudes y aprobaciones de permisos de construcción
• Coordinación de requisitos urbanísticos
• Comunicación con autoridades
• Conceptos y documentación de protección contra incendios
• Documentación estructural
• Requisitos energéticos y de eficiencia del edificio
• Planos técnicos y documentación
• Coordinación de conexiones de servicios e infraestructuras
• Otros permisos necesarios para el proyecto

El objetivo es garantizar que el proyecto sea técnica y legalmente ejecutable antes de entrar en la fase de construcción.

Kernsanierung

Renovación integral de edificios existentes

Junto con la nueva construcción, los proyectos de rehabilitación integral (Kernsanierung) son otra área clave de actividad de MMD Central.

La Kernsanierung se diferencia de una renovación estética. En este tipo de proyectos, el edificio se renueva estructural, técnica y funcionalmente desde su base, preparándolo para un nuevo ciclo de vida.

Dependiendo del estado del edificio y del uso futuro, estos proyectos pueden incluir:

• Demoliciones y retirada de elementos existentes
• Modificaciones estructurales
• Reconfiguración completa de plantas y espacios
• Renovación completa de instalaciones eléctricas
• Sistemas de fontanería y sanitarios
• Calefacción e instalaciones técnicas
• Paredes y techos
• Pavimentos
• Ventanas y puertas
• Renovación de fachada
• Trabajos de cubierta
• Aislamiento y mejoras energéticas
• Acabados interiores completos
• Baños y cocinas
• Pintura y acabados finales
• Preparación para la entrega

El objetivo no es simplemente renovar, sino redefinir y mejorar técnica, funcional y económicamente la propiedad para su uso futuro.

Sistemas técnicos del edificio

Un edificio moderno no tiene sentido sin sistemas técnicos coordinados y fiables.

En nuestros proyectos, la planificación y ejecución de instalaciones puede incluir:

Electricidad — Distribución eléctrica, iluminación, infraestructuras de comunicación y sistemas relacionados.

Calefacción y energía — Sistemas modernos de calefacción, bombas de calor (Wärmepumpe) y soluciones de bajo consumo.

Fontanería y sistemas sanitarios — Agua, aguas residuales e instalaciones sanitarias.

Ventilación y tecnología del edificio — Sistemas de ventilación y equipos técnicos adaptados a las necesidades del proyecto.

Estos sistemas se coordinan con la arquitectura y construcción del edificio desde las primeras etapas, reduciendo problemas durante la ejecución y trabajos adicionales.

Acabados interiores

Una vez completada la estructura y las instalaciones técnicas, comienza la fase de acabados interiores.

Puede incluir:

• Construcción en seco (Trockenbau)
• Techos suspendidos
• Enlucidos
• Pintura
• Pavimentos
• Revestimientos cerámicos
• Puertas interiores
• Iluminación
• Baños
• Cocinas
• Trabajos de carpintería
• Elementos especiales de diseño interior

Nuestro objetivo no es entregar un edificio parcialmente terminado, sino un proyecto listo para ocupar.

Adquisiciones, licitación y gestión de construcción

La calidad, los costes y los plazos del proyecto dependen en gran medida de una correcta gestión de contratistas y proveedores.

MMD Central puede gestionar contratistas, proveedores y diferentes gremios dentro de una estructura coordinada.

Esto puede incluir:

• Preparación de licitaciones
• Selección de contratistas
• Coordinación de proveedores
• Planificación de compras
• Programación de construcción
• Gestión de obra
• Control de calidad
• Control de costes
• Seguimiento del progreso
• Documentación
• Gestión de defectos
• Recepción (Abnahme) y entrega final

Esta estructura permite que el propietario o inversor no tenga que gestionar personalmente decenas de contratistas independientes.

Desarrollo llave en mano

Una estructura de desarrollo desde la adquisición hasta la entrega

Para proyectos adecuados, MMD Central puede coordinar todo el proceso de desarrollo bajo un modelo llave en mano.

Este proceso puede comenzar incluso antes de adquirir la propiedad:

Propiedad → Viabilidad → Adquisición → Concepto → Diseño → Permisos → Construcción → Instalaciones → Acabados interiores → Entrega final

En lugar de coordinar por separado numerosos contratistas y empresas, el cliente o socio inversor puede avanzar mediante una única estructura centralizada.

Un socio. Una estructura de proyecto. Desde la propiedad hasta el activo terminado.

Desarrollo para la propia cartera de MMD Central

MMD Central no es únicamente un proveedor de servicios de construcción.

También identificamos, evaluamos, adquirimos y desarrollamos oportunidades inmobiliarias seleccionadas para nuestra propia cartera de inversión y actividades internas del grupo.

Esto significa que no vemos un proyecto únicamente desde la perspectiva de un contratista, sino también desde el punto de vista de un propietario e inversor, considerando calidad, costes de construcción, costes del ciclo de vida, operatividad y valor a largo plazo.

Desarrollo para clientes e inversores

La misma estructura de desarrollo está disponible para proyectos externos.

Trabajamos con:

• Propietarios privados
• Inversores
• Promotores inmobiliarios
• Empresas
• Propietarios de inmuebles comerciales
• Socios de inversión

Dependiendo del tipo de contrato, MMD Central puede ejecutar una o varias fases del proyecto, o gestionar y coordinar todo el proceso de desarrollo.

Nuestra filosofía de desarrollo

Pensamos como inversores, desarrollamos como propietarios y construimos creando valor a largo plazo.

Nuestro objetivo no es simplemente ejecutar trabajos de construcción, sino evaluar cada proyecto como un activo.

La ubicación, el potencial de desarrollo, la calidad de ejecución, los costes operativos, la utilidad futura y el valor a largo plazo forman parte de nuestro proceso de decisión.

Ya sea un proyecto desarrollado para MMD Central o para un cliente o inversor, nuestro principio permanece igual:

Crear activos inmobiliarios técnicamente sólidos, económicamente justificados y ejecutados profesionalmente.